解读《文山州住房公积金个人住房贷款管理办法》
【打印本页】 【收藏本页】发布时间:2019/01/10 来源:
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日前,文山州人民政府印发了《文山州住房公积金个人住房贷款管理办法》(文政规〔2018〕2号,以下简称《办法》)为便于广大缴存职工更好地了解《办法》,现对相关政策作如下解读:

一、出台背景

我州现行《办法》于2004年出台,其间于2008年修改,随着业务政策的不断变化已逐渐不适应新形势的发展要求,按照《文山州人民政府关于修改和废止部分规范性文件的决定》(文政规〔2018〕1号),我中心对《文山州个人住房公积金贷款管理办法》(文政发〔2004〕86号)、《文山州人民政府关于修改 <文山州个人住房公积金贷款管理办法> 的决定》(文政发〔2008〕64号)两件规范性文件进行修改,新《办法》经报州人民政府同意后 印发实施。

二、出台意义

个人住房贷款是住房公积金制度的重要内容,也是住房公积金缴存职工能享受到的最大政策优惠。开展公积金贷款业务,有利于发挥住房公积金制度的住房保障作用,支持住房困难的职工解决住房问题。《办法》出台有利于确保我州住房公积金业务健康持续发展,满足缴存职工申请公积金贷款解决自住住房需求。

三、主要内容及特点

《办法》共九章四十条,从贷款对象、条件、额度、比例、期限、担保、程序、偿还、贷后管理、法律责任等方面对我州住房公积金个人住房贷款进行了规范。

《办法》有以下几个特点:

(一)明确了住房公积金个人住房贷款管理的基本原则,体现了依法行政的时代要求。《办法》总则中增加了"住房公积金个人住房贷款管理应当坚持资金安全、公平公正、高效便民"、"借款人申请办理公积金个人住房贷款应当遵循平等自愿、诚实信用、依法合规"等基本原则。

(二)规定了对借款人不予贷款的几种情形,防范贷款风险,体现"失信联合惩戒"机制。《办法》第二章增加了信贷交易行为存在当前逾期、被纳入失信人执行名单等情形将不予受理贷款。

(三)增加"按年冲还贷"、"按月冲还贷"两种还款方式体现了深化"放管服"的改革要求。《办法》第六章规定借款人及其配偶在住房公积金贷款期间可以申请办理住房公积金"按月冲还贷"或"按年冲还贷"方式冲还贷款本息。这两种还款方式不仅减轻职工还款压力而且均采取签订扣款协议后由系统自动冲还,极大简化流程,方面贷款职工。

(四)增加了贷后管理内容,体现了防范和化解贷款风险的职责要求。《办法》第七章增加了贷后管理的内容,明确了贷款发放后、贷款违约后、中心应当采取的风险控制和化解措施。

(五)增加了法律责任内容,对骗贷行为进行惩戒。《办法》第八章规定贷款办理过程中提供虚假证明材料、虚假合同、产权证等证明的单位和个人纳入中心不良信用人员名单,5年内取消夫妻双方办理公积金贷款资格并依法追究相关法律责任。

(六)增加了贷款额度、比例、利率、住房公积金账户余额倍数、连续缴存时间的动态调整机制。《办法》第九章规定住房公积金最高贷款额度、首付款比例、利率、住房公积金账户余额倍数、连续缴存时间可以根据国家、省和本州住房政策,由州住房公积金管理委员会适时调整。


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